Что предшествует комплексному ремонту квартиры?
Предстоящий евроремонт начинается задолго до передвижения мебели и появления в квартире бригады ремонтников.
Если же Вы решили большую часть работ выполнить своими силами, встает масса вопросов, решать и отвечать на которые лично Вам.
- С чего начинать?
- Какие предстоят расходы?
- Какой объем работ?
- Куда девать вещи?
- Выполнять комплексный ремонт квартиры или ограничиться косметическим ремонтом?
Вопросов еще больше, если Вы приобрели новую квартиру. В этом случае Вы можете начать все с нуля, то есть с общего дизайна и перепланировки. Ваша фантазия не ограничена ничем, любые мечты по обустройству жилища могут стать реальностью.
Вот здесь Вас и подстерегает подводный камень. И называется он согласование с МВК (межведомственной комиссией). Только она может разрешить или запретить ремонт с перепланировкой, если в нее входит любой из следующих пунктов.Требуют согласования и разрешения:
- ликвидация или перенос перегородок
- ослабление стен дополнительными дверными проемами
- переоборудование лоджии в комнату
- остекление или расширение балкона
- установка кондиционеров и дымоходов
- перенос кухни или санузла
- устройство дополнительной комнаты
- изменение расположения радиаторов
- перенос газовых или сантехнических приборов
- любое изменение фасада или внешнего вида здания
- отсутствие согласия совладельцев или соседей
Этот перечень далеко не полный, а согласование с МВК возможно только после получения заключений о планируемых изменениях от ряда организаций, отвечающих каждая за свои вопросы. Если Вы решили полагаться на свои силы, Вам придется самому обойти эти организации и получить заключения.
Какие инстанции следует пройти:
- Инспекция пожарного надзора рассмотрит допустимость применяемых материалов, отсутствие нарушения огнестойкости здания, возможность эвакуации в случае пожара
- Санитарно-эпидемиологическая инспекция проверит соблюдение размеров помещений, их освещенности, отопления и вентиляции
- То, что ранее называлось ЖЭК, рассмотрит вопросы, связанные с эксплуатацией здания, водоснабжением, канализацией, отоплением, электроснабжением.
- Архитектурно-планировочный отдел рассмотрит и, пожалуй, запретит перепланировку, меняющую внешний вид и фасад здания. Проблемным может стать получение разрешения на установку пластиковых окон, кондиционеров.
- Жилищная инспекция рассматривает все перечисленные заключения вместе с проектом перепланировки, может потребовать получить согласие всех проживающих в Вашей квартире и соседних, готовит документы для МВК.
- МВК - межведомственная комиссия - последняя инстанция. Вы получите выписку из протокола МВК, в которой при благоприятном исходе будет указана допустимость предполагаемых Вами изменений квартиры.
А если выполнить перепланировку без разрешения?
Тогда в лучшем случае Вы отделаетесь штрафом и требованием вернуть все в первозданный вид. В худшем - судебное разбирательство вплоть до выселения. Именно поэтому разработку проекта, его согласование и получение разрешения лучше всего доверить фирме по ремонту квартир.
