Многие квартиры, предлагаемые в аренду, находятся в откровенно плачевном состоянии. Единственным преимуществом такой аренды выступает достаточно низкая цена, что и привлекает будущих квартиросъемщиков.
Казалось бы, собственникам квартир разумнее сделать хотя бы косметический ремонт, что даст возможность не только быстро сдать жилье, но и существенно поднять арендную плату. Владельцы не видят смысла ремонтировать сдаваемое жилье, так как затраты окупаются слишком долго.
Вот и приходится съемщикам, заручившись разрешением хозяев жилья, приводить квартиру в соответствие своим требованиям: снимая плохонькую квартирку и основательно обновив ее, вы получаете приличное жилье за невысокую плату.
Но в этой простой схеме существуют определенные нюансы.
Известно много случаев, когда собственник находил массу уважительных причин не продлевать срок аренды со съемщиком, улучшившим состояние квартиры. После он благополучно сдавал отремонтированную за чужой счет квартиру по более высокой цене.
Коль вы все же решили делать ремонт в арендованном жилье, не пренебрегайте соблюдением следующих правил:
- Проводите отделку квартиры, с учетом, что при переезде вы сможете забрать большинство предметов с собой. Используйте принцип, что в арендованном жилье лучше оснащать комнаты комфортной мебелью, техникой и всевозможным оборудованием.
- Облагородить помещение можно с помощью оригинальных дизайнерских решений, собственной смекалки и фантазии. С помощью декорирования вы легко сумеете видоизменить любое помещение, даже не прибегая к строительным переделкам.
Для выяснения рентабельности проведения ремонта в съемной однокомнатной квартире эконом-класса, просто просчитайте его стоимость.
Такие работы, как ремонт кухни, прихожей и комнаты под ключ обойдется примерно в 80 000-100 000 рублей. Цена на отделочные материалы добавит еще 30 000 рублей. Это стоимость замены обоев, обновления потолков, кафельного «фартука» на кухне, ламината, линолеума или плитки на полу.
Новые двери в косметический ремонт не входят.
Отделка плиткой всей ванны, замена в ней труб и сантехники составит порядка 40 000 рублей, притом на материалы уходит еще 15 000 рублей.
Отделка плиткой туалета – 10 000 рублей, дополнительно 7 500 рублей на материалы. Продолжительность всего косметического ремонта занимает около месяца.
Вот и получается, что затраты на приведение в порядок однокомнатной квартиры составляют порядка 203 000 рублей.
Если вы не оплачиваете коммунальные платежи, то проведенный вами ремонт в съемной квартире окупится через три с лишним года.
Какой напрашивается вывод?
Проводить ремонт жилья, которое и в нынешнем состоянии имеет спрос у арендаторов, конечно, можно. Но владелец квартиры должен согласиться с тем, что потраченные вами по самому экономному расчету деньги вернутся лишь через пару лет. Ремонт ванной и туалета, покупка техники и мебели еще далее отодвинут сроки окупаемости. Зато отремонтированная квартира, при условии аккуратных арендаторов, сможет приносить на треть больше, чем жилье, где не сделан ремонт.
Вам остается лишь решить, какой вариант более подходит именно в вашей ситуации.
